ฝันร้ายของเจ้าของโครงการสร้างบ้านขาย ที่ไม่อยากเจอ แนะวิธีป้องกันทุนจม

ถ้าพูดถึงการสร้างบ้านขาย ต้องบอกเลยว่าเป็นอีกหนึ่งในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่หลายคนอาจจะกำลังศึกษา หรือกำลังคิดอยากจะทำขาย นอกจากจะมีความรู้เรื่องงบประมาณ แล้วยังต้องศึกษาเรื่องความเสี่ยงที่จะตามมาด้วย

 

โดยล่าสุดผู้ใช้ Tiktok บัญชี @jaaarthit ได้ออกมาโพสต์แชร์คลิปให้เจ้าของโครงการสร้างบ้านขาย ให้ได้ชมกัน พร้อมเผยว่า... "Developer ทุกคน ไม่มีใครอยากเจอเหตุการณ์แบบนี้ จงป้องกัน ดีกว่าแก้ไข"

"ฝันร้ายที่คนสร้างบ้านขายไม่อยากเจอ คือการสร้างบ้านขึ้นมาแล้วไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ให้ลูกค้าได้ ไม่ว่าจะด้วยสาเหตุใดก็ตาม อาจจะเป็นเพราะกระแสเงินสดที่ขาดดุล หรือข้อกฎหมายบางอย่าง หรือแม้กระทั่งกฎเกณฑ์ของธนาคารที่มาเปลี่ยนแปลงตอนที่บ้านกำลังจะสร้างเสร็จแล้ว ไม่ว่าจะเป็นสาเหตุไหน 

ผลกระทบในทางลบก็คือ ทุนจม และอสังหาฯไม่ได้จมกันแค่หลักหมื่น แต่จมในหลักล้าน 10 ล้าน 100 ล้าน 1000 ล้าน ก็มี ทำให้เราไม่สามารถขยายตัวได้เร็วอย่างที่คาดหวัง หรือแม้กระทั่ง อาจจะต้องเลิกกันไปก็มี นี่คือความเสี่ยงของการสร้างบ้านเสร็จแล้วค่อยโอนกรรมสิทธิ์ ที่หลายคนหยุดเป็นเพราะต้องแบกความเสี่ยงในหลายๆด้าน 

ต่อให้เราเช็กแล้วเช็กอีกมันก็ยังมีเรื่องให้ผิดพลาดได้ตลอด ฉะนั้นก่อนที่จะเริ่มสร้างเราต้องโอนกรรมสิทธิ์ให้เรียบร้อยก่อน ได้ต้นทุนค่าที่ดินคืนมาก่อน และได้ทุนค่าสาธารณูปโภคมาล่วงหน้า และค่าก่อสร้างก็เบิกตาม หน้างานของการก่อสร้าง โดยให้ลูกค้ายื่นกู้ไปล่วงหน้า หรือวิธีนี้เรียกว่ากู้สร้าง จะหมดกังวลเลยว่าถ้าสร้างบ้านไปแล้วจะไม่สามารถโอนได้"

ติดตามข้อมูลข่าวสารเพิ่มเติมได้ที่ thainewsonline