ส่อง 10 ทำเลทอง "ราคาที่ดิน" ซื้อขายจริง พุ่งแรงแซงหน้า "ราคาประเมิน"

หลังจากที่ กรมธนารักษ์ ประกาศใช้ราคาประเมินที่ดินใหม่ในรอบปี 2566-2569 ซึ่งมีผลตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2566 ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2569 หลังจากเลื่อนใช้มาแล้วหลายรอบนับตั้งแต่ปี 2564 ทำให้พื้นที่ในกรุงเทพฯหลายแห่งมีการปรับราคาประเมินที่ดินเพิ่มสูงขึ้น โดยเฉพาะทำเลใจกลางเมืองและตามแนวรถไฟฟ้าที่มีราคาประเมินที่ดินที่ค่อนข้างสูง 

 

แต่ในทางกลับกัน ราคาที่ดินซื้อขายจริงและราคาตลาดในปัจจุบัน พุ่งแรงแซงหน้าราคาประเมินหลายเท่าตัว โดยเฉพาะพื้นที่กรุงเทพฯ ในแนวรถไฟฟ้า โดยทางด้าน นายโสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด (AREA) ได้สำรวจราคาที่ดินที่แพงที่สุดต่อตารางวา สำหรับที่ดินขนาดประมาณ 4 ไร่ อยู่ใน 10 ทำเล ซึ่งมีดังนี้

1. สยามสแควร์ ราคา 3.5 ล้านบาทต่อตารางวา หรือไร่ละ 1,400 ล้านบาท

2. ชิดลม ราคา 3.3 ล้านบาทต่อตารางวาหรือไร่ละ 1,320 ล้านบาท

3. เพลินจิต ราคา 3.3 ล้านบาทต่อตารางวาหรือไร่ละ 1,320 ล้านบาท

4. นานา ราคา 3.3 ล้านบาทต่อตารางวาหรือไร่ละ 1,320 ล้านบาท

5. แยกอโศก ราคา 2.9 ล้านบาทต่อตารางวาหรือไร่ละ 1,160 ล้านบาท

6. วิทยุ ราคา 2.9 ล้านบาทต่อตารางวา หรือไร่ละ 1,160 ล้านบาท

7. พร้อมพงษ์ ราคา 2.6 ล้านบาทต่อตารางวา หรือไร่ละ 1,040 ล้านบาท

8. สุขุมวิท 21 ราคา 2.53 ล้านบาทต่อตารางวา หรือไร่ละ 1,012 ล้านบาท

9. สีลม ราคา 2.5 ล้านบาทต่อตารางวา หรือไร่ละ 1,000 ล้านบาท

10. สาทร ราคา 2.2 ล้านบาทต่อตารางวาหรือไร่ละ 880 ล้านบาท

 

ทั้งนี้ เมื่อเปรียบเทียบกับราคาประเมินที่ดินในพื้นที่กรุงเทพฯ ที่ กรมธนารักษ์ ประกาศใช้ล่าสุด แม้ราคาสูงสุดถนนสีลม ถนนเพลินจิต ถนนพระรามที่1 ช่วงถนนราชดำริ-ถนนพญาไท และถนนวิทยุ พุ่งแตะ 1 ล้านบาทต่อตารางวา แต่ยังถือว่ายังต่ำกว่าราคาซื้อขายในตลาดมาก